- 張家口房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)，還能買(mǎi)房嗎?
- 2018年07月03日來(lái)源：263財(cái)富網(wǎng)
提要：房?jī)r(jià)上漲是有積極意義的，積極意義就是促動(dòng)買(mǎi)房，去庫(kù)存，消極意義就是房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，帶來(lái)的脫離收入水平過(guò)高，也就是所謂的泡沫價(jià)值增加，恰到好處的做法就是，漲得過(guò)快要抑制;
張家口向來(lái)是四線城市，全市人口加起來(lái)過(guò)百萬(wàn)以上，從人口的基數(shù)上來(lái)看，需求量比較大，今年的新房房?jī)r(jià)都過(guò)萬(wàn)了，畢竟前幾年這個(gè)時(shí)候才不到8000塊;
2018年買(mǎi)房的人，還是要有所取舍，有所選擇，你問(wèn)2018該不該買(mǎi)房，這本身不成立;
但是估計(jì)你的意思，蘊(yùn)含著另一個(gè)問(wèn)題，就是2018年房?jī)r(jià)還漲不漲了，是不是更有說(shuō)服力?
這樣一說(shuō)，你就知道2018年還要不要買(mǎi)房了，順便給自己提供一個(gè)比較大的參考價(jià)值;
基于這個(gè)問(wèn)題，簡(jiǎn)單的聊一聊!
關(guān)于房?jī)r(jià)不能準(zhǔn)確預(yù)測(cè)，但是會(huì)有一個(gè)趨勢(shì)，那就是2018年會(huì)有什么趨勢(shì)呢?
一是政策開(kāi)始變的不利樓市，各方政策都在做一個(gè)事情，那就是打壓房?jī)r(jià);
河北的多數(shù)銀行，在2018年利率上浮5-10%，而且一波一波限購(gòu)，限售政策接重而來(lái)，甚至限價(jià)，很多地方限制銷售價(jià)格，誰(shuí)敢超越，說(shuō)白了就是要抑制房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，帶來(lái)的負(fù)面效應(yīng);
房?jī)r(jià)上漲是有積極意義的，積極意義就是促動(dòng)買(mǎi)房，去庫(kù)存，消極意義就是房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，帶來(lái)的脫離收入水平過(guò)高，也就是所謂的泡沫價(jià)值增加，恰到好處的做法就是，漲得過(guò)快要抑制;
但是張家口抑制房?jī)r(jià)的政策比較滯后;
2015年出臺(tái)了一個(gè)新的指導(dǎo)政策，就是各地為政，根據(jù)市場(chǎng)每個(gè)省市可以隨意調(diào)整方向;
這就有意思了。
二是會(huì)不會(huì)出現(xiàn)，越限制越漲價(jià)這種可能性呢?
理論上是越限制越漲價(jià)，但是也會(huì)隨著時(shí)間的推移，變得理性了，這個(gè)可能性是有，為什么呢?
假如，限價(jià)銷售，可能就會(huì)有人唱衰理論出來(lái)了，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)反轉(zhuǎn)，你想多了?
如果一點(diǎn)不限制，房?jī)r(jià)一定會(huì)階段性的反轉(zhuǎn)，政策一旦參與進(jìn)來(lái)，那就是另外一個(gè)情況了;
這個(gè)怎么說(shuō)呢?
比如，張家口不限制房?jī)r(jià)，無(wú)限制的往上漲，開(kāi)發(fā)商，中介一直炒著，一旦買(mǎi)房的人都是炒房者，會(huì)是什么結(jié)果，接手的人變少了，因?yàn)槊撾x了房?jī)r(jià)本身，老百姓買(mǎi)不起了，沒(méi)有了接盤(pán)的人，這個(gè)游戲就玩不下去了，這個(gè)時(shí)候才會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)的反轉(zhuǎn)，可是現(xiàn)在是什么情況呢?
現(xiàn)在是主動(dòng)控制，那么炒房的人一看不妙，那就減少持有和購(gòu)買(mǎi)，房?jī)r(jià)長(zhǎng)得就慢了，和實(shí)際的收入和市場(chǎng)泡沫變得背道而馳，你說(shuō)房?jī)r(jià)還會(huì)反轉(zhuǎn)嗎?
顯然不會(huì)，知道了嗎?
那么，2018年買(mǎi)房的人，應(yīng)該買(mǎi)不買(mǎi)?
剛需就買(mǎi)，房?jī)r(jià)不會(huì)反轉(zhuǎn)，政策在控制房?jī)r(jià)上漲的同時(shí)，就是說(shuō)明，不會(huì)大面積的房?jī)r(jià)反轉(zhuǎn);
小編點(diǎn)評(píng):
一是2018年可以考慮購(gòu)買(mǎi)10-15年左右的二手房，價(jià)格比新房低多了，而且不會(huì)短時(shí)間貶值，是可以接受的房源之一，但是一定要挑挑摘摘，買(mǎi)上自己最滿意的房子，關(guān)于怎么購(gòu)買(mǎi)最滿意的房子，可以隨時(shí)咨詢新浪樂(lè)居。
二是剛需就買(mǎi)，不必打啞謎，房?jī)r(jià)不會(huì)降的，政策以參與打壓的目的，就是不會(huì)大降價(jià)，另外關(guān)于房子為什么不會(huì)降價(jià)，還有更深層次的因素，這里不適合講，就不多說(shuō)了。
