- 首負(fù)之爭(zhēng)：許家印向左 王健林向右
- 2018年09月18日來(lái)源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)
提要：8月份的香港，很熱鬧。內(nèi)地的一批批地產(chǎn)記者，候鳥(niǎo)般開(kāi)始向這個(gè)國(guó)際都市的短暫遷徙。他們此行目的，不是度假，也不是購(gòu)物，而是參加各大港股房企的半年業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)。
8月份的香港，很熱鬧。內(nèi)地的一批批地產(chǎn)記者，候鳥(niǎo)般開(kāi)始向這個(gè)國(guó)際都市的短暫遷徙。他們此行目的，不是度假，也不是購(gòu)物，而是參加各大港股房企的半年業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)。
其實(shí)，一份合格的財(cái)報(bào)，完全可以說(shuō)明問(wèn)題。營(yíng)收、凈利潤(rùn)、土地貨值、周轉(zhuǎn)率，所有的數(shù)據(jù)都一覽無(wú)遺。當(dāng)然，邀請(qǐng)大批記者出席，更能顯示開(kāi)發(fā)商的尊重和善意。
高朋滿座的業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)，效果也相當(dāng)明顯。大量業(yè)績(jī)飆升的喜訊傳播出來(lái)，則讓一切顯得更自然、有說(shuō)服力。
然而，很少有人會(huì)提起財(cái)務(wù)報(bào)表上的債務(wù)問(wèn)題。
恒大：1.4萬(wàn)億債務(wù)奪冠
今年8月，因?yàn)楹孟⑻?，恒大很忙?/p>
8月6日，恒大發(fā)布業(yè)績(jī)預(yù)喜公告。“預(yù)期上半年稅后凈利潤(rùn)較去年同期增長(zhǎng)125%以上，核心業(yè)務(wù)凈利潤(rùn)較去年同期增長(zhǎng)100%以上?！?/p>
8月7日，恒大一天股價(jià)猛漲21.15%，全天成交1.58億股。許家印笑了。
8月14日，恒大法拉第未來(lái)智能汽車集團(tuán)揭牌;計(jì)劃在中國(guó)華東、華西、華南、華北和華中地區(qū)建設(shè)五大研發(fā)生產(chǎn)基地，十年后年產(chǎn)能計(jì)劃達(dá)到500萬(wàn)輛。賈躍亭笑了。
8月18日，恒大發(fā)布半年報(bào)，并召開(kāi)了業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)，董事局主席許家印不在，董事局副主席、總裁夏海鈞講了很多。
截至6月30日，恒大累計(jì)合約銷售金額達(dá)3041.8億元，同比增長(zhǎng)24.6%，合約銷售面積2905.9萬(wàn)平方米;營(yíng)業(yè)收入3003.5億元，同比增長(zhǎng)59.8%，毛利1088.6億元，毛利率36.2%;凈利潤(rùn)530.3億元，同比增長(zhǎng)129.3%，凈利潤(rùn)率17.7%;股東應(yīng)占利潤(rùn)308.1億元，同比上升63.6%。
夏海鈞自信的說(shuō)，“利潤(rùn)大幅增長(zhǎng)不是一般地產(chǎn)商想學(xué)就能學(xué)的?！?/p>
除了這個(gè)，一般地產(chǎn)商學(xué)不來(lái)的還有很多，比如債務(wù)規(guī)模。截止今年上半年，恒大非流動(dòng)負(fù)債4268億，流動(dòng)負(fù)債10186億，負(fù)債總額14454億。
按照目前基本利率，按照四大行整存整取一年期基礎(chǔ)利率計(jì)算，14454億存銀行一年的利息是約253億。
碧桂園：1.26萬(wàn)億債務(wù)奪亞軍
“流年不利”，這四個(gè)字形容碧桂園，恰如其分。
多年以來(lái)，碧桂園一直在奔著規(guī)模和效益狂奔。項(xiàng)目質(zhì)量問(wèn)題，似乎一直都是不是問(wèn)題的問(wèn)題。不過(guò)，今年，問(wèn)題的集中爆發(fā)，讓碧桂園給所有的同行都上了一課。
同樣，在處理危機(jī)公關(guān)這個(gè)核心問(wèn)題上，不管是不合時(shí)宜的香奈兒，還是誠(chéng)意不足的致歉，碧桂園都被多數(shù)自媒體列為了反面典型。
而作為掌舵者，明顯準(zhǔn)備不足的楊國(guó)強(qiáng)，和連續(xù)三個(gè)不知道的金句，也被載入了危機(jī)公關(guān)的史冊(cè)。
其實(shí)，碧桂園也正是靠著高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)，才有了今天地產(chǎn)圈的江湖地位。
閑話少說(shuō)，直接看賬本。
數(shù)據(jù)并表，今年上半年碧桂園總負(fù)債1.26萬(wàn)億，略低于恒大。
萬(wàn)科：1.14萬(wàn)億負(fù)債位列第三
在王石時(shí)代，萬(wàn)科已經(jīng)展示了屬于自己的風(fēng)華絕代。不過(guò)，當(dāng)年王石就曾在不同場(chǎng)合親口說(shuō)過(guò)，不再追求單純的規(guī)模效益。
“做老大，其實(shí)是孤獨(dú)的。”
郁亮?xí)r代，萬(wàn)科依然沒(méi)有拼命狂奔。
從2012年到2017年6年，萬(wàn)達(dá)的營(yíng)收規(guī)模和凈利水平才實(shí)現(xiàn)了翻一番，已經(jīng)對(duì)“慢”最好的詮釋。
在過(guò)去的幾年，除了曠日持久的“寶萬(wàn)之爭(zhēng)”和“王郁迭代”之外，萬(wàn)科也正在進(jìn)行業(yè)務(wù)架構(gòu)上的不斷摸索。
目前，萬(wàn)科已涉足商業(yè)開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)、物流倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)、租賃住宅、產(chǎn)業(yè)城鎮(zhèn)、度假休閑、養(yǎng)老、教育等領(lǐng)域，也讓外界質(zhì)疑萬(wàn)科要脫離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
7月23日，在博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇第18屆年會(huì)上，萬(wàn)科副總裁、董秘朱旭表示，萬(wàn)科不是拋棄房地產(chǎn)，只是面對(duì)新的時(shí)代，將戰(zhàn)略升級(jí)迭代為城鄉(xiāng)建設(shè)和生活服務(wù)商。
否認(rèn)拋棄房地產(chǎn)的感覺(jué)，是不是似曾相識(shí)。
但是，不管是租賃、產(chǎn)業(yè)城鎮(zhèn)，都脫離不了傳統(tǒng)房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的套路。所以，財(cái)報(bào)上的債務(wù)額度依然不會(huì)太少。
截止今年上半年，萬(wàn)科總負(fù)債1.14萬(wàn)億，較去年同期增長(zhǎng)16.42%。這是萬(wàn)科有史以來(lái)，債務(wù)數(shù)據(jù)首次突破萬(wàn)億。
被瘋傳首負(fù) 王健林躺槍
和這些實(shí)打?qū)嵉膫鶆?wù)大戶，萬(wàn)達(dá)已經(jīng)被甩出了好幾條街。
但是，在各大媒體平臺(tái)上，“萬(wàn)達(dá)負(fù)債4205億，王健林成首負(fù)”的消息則一直被瘋轉(zhuǎn)。 其實(shí)，這是條舊聞。
公開(kāi)數(shù)據(jù)，截至2015年上半年末，萬(wàn)達(dá)商業(yè)的信托貸款、委托貸款、海外貸款、債券、開(kāi)發(fā)貸和經(jīng)營(yíng)貸，累計(jì)合計(jì)達(dá)4205億元。
對(duì)于萬(wàn)達(dá)負(fù)債的問(wèn)題，王健林在2016年12月10日首次對(duì)外回應(yīng)，并非“負(fù)”，而是“富”。當(dāng)時(shí)，他說(shuō)，萬(wàn)達(dá)商業(yè)的資產(chǎn)在6000億元左右，凈資產(chǎn)更是達(dá)到1900億元，資不抵債是空談。
王健林還說(shuō)過(guò)這么一句話，“在行業(yè)里，凈資產(chǎn)可以達(dá)到這個(gè)水平的公司只有萬(wàn)科和萬(wàn)達(dá)。你的公司有兩千億的凈資產(chǎn)，這個(gè)公司還差嗎?”
昔日的萬(wàn)達(dá)商業(yè)主體已經(jīng)變更為萬(wàn)達(dá)商管了。你想不想知道，萬(wàn)達(dá)商管的賬本上到底有多少債務(wù)，王健林嘴里的凈資產(chǎn)在地產(chǎn)圈里是什么量級(jí)?
一份8月31日公開(kāi)的材料顯示，今年上半年，萬(wàn)達(dá)商管總負(fù)債3799億，比去年底降低了663億;凈資產(chǎn)2540億。
看看這樣的負(fù)債數(shù)據(jù)和凈資產(chǎn)水平，對(duì)于滿天飛的“首負(fù)”榮譽(yù)稱號(hào)，王健林是完全沒(méi)有資格上臺(tái)領(lǐng)取的。
算完賬，九餅哥想說(shuō)的是，“有人的地方就有江湖，有江湖的地方就有排位。首富也好，首負(fù)也罷，總要有人做的;但用不著誰(shuí)做誰(shuí)尷尬!”
